Podsumowanie (cz.1)

• Podsumowanie działań Zarządu LWSM w Knurowie
  w 2024 roku (cz.1)

Rok 2024 był dla Zarządu LWSM w Knurowie czasem intensywnej pracy i wielu sukcesów, które miały na celu poprawę jakości życia mieszkańców oraz rozwój infrastruktury. Zarząd, w skład którego wchodzą osoby zaangażowane w życie społeczności lokalnej, podjął szereg działań mających na celu poprawę funkcjonowania Osiedli, a także zrealizowanie nowych projektów, które wpłynęły na komfort mieszkańców.

Rozwiń

Podsumowanie (cz.2)

• Podsumowanie działań Zarządu LWSM w Knurowie
  w 2024 roku (cz.2)

Realne oszczędności ponad 2.000.000,00 zł dzięki prowadzeniu negocjacji cenowych przy wyborze Oferentów, to namacalny i wymierny efekt wprowadzonej polityki finansowej w knurowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

W 2024 roku przeprowadzono szeroki zakres prac remontowych na zasobach Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Knurowie, obejmujących zarówno modernizacje, jak i konieczne naprawy infrastruktury budynków. Wykonano szereg działań, takich jak:

Rozwiń

Atex i LWSM łączą siły

Czwartek, 20 lutego, był ważnym dniem dla lokalnego rynku nieruchomości. W siedzibie Przedsiębiorstwa Wielobranżowego "Atex" odbyło się spotkanie, podczas którego prezes firmy Adam Jonderko oraz prezes Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Knurowie Arkadiusz Łyko podpisali list intencyjny, otwierając nowy rozdział we współpracy obu instytucji.

Porozumienie to nie jest jedynie formalnością – to realny krok ku rozwojowi miasta. "Atex" przygotowuje się do rozpoczęcia dużej inwestycji przy Alei Lipowej, na Placu 700-lecia, gdzie powstaną nowoczesne budynki mieszkalne z lokalami usługowymi. To miejsce już wkrótce przejdzie spektakularną metamorfozę. W tym procesie kluczową rolę odegra spółdzielnia, która zajmie się obsługą sprzedaży mieszkań, pozyskiwaniem klientów oraz wszelkimi kwestiami prawnymi. Co więcej, po zakończeniu budowy to właśnie LWSM będzie zarządzać nowo powstałymi nieruchomościami wspólnymi.

Rozwiń

Informacja

• Dotycząca zmiany zasad segregacji odpadów

W związku z regulacją przepisów Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w Gminach wprowadzonych zgodnie z dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2018/851 w sprawie odpadów

od dnia 01 stycznia 2025 r. została wyodrębniona nowa frakcja odpadów komunalnych tj. odzież i tekstylia. Zmiana przepisów nakłada na Gminy jedynie obowiązek bezpłatnego przyjęcia od mieszkańców wskazanej frakcji w punktach selektywnego zbierania odpadów komunalnych, bez konieczności zorganizowania zbiórki odpadów.

Po przeanalizowaniu problemu i przeprowadzonych rozmowach z przedstawicielami Urzędu Miasta w Knurowie, Zarząd LWSM podjął decyzję o umożliwieniu mieszkańcom składowania odzieży i tekstyliów w przeźroczystych lub półprzeźroczystych workach przy altanach śmietnikowych. Worki te będą usuwane przez firmy gospodarskiego utrzymania osiedli.Zachęcamy, aby w pierwszej kolejności odzież i tekstylia nadające się do dalszego użytku wrzucać do kontenerów instytucji charytatywnych i firm zajmujących się tego typu działalnością, które są rozstawione na terenach spółdzielczych.

Apelujemy o nie wrzucanie odzieży i tekstyliów do pojemników na odpady zmieszane i pozostałe frakcje ponieważ będzie to potraktowane jako niewypełnienie obowiązku selektywnej zbiórki odpadów i może skutkować wymierzeniem podwyższonej opłaty. Informujemy, że nowo wyodrębniona frakcja obejmuje min.: zużytą odzież, obuwie, pościel, zasłony, ręczniki, obrusy, koce, firany, bieliznę, skarpetki, rękawiczki, portfele, torebki, paski, pluszowe zabawki, dywany itp..

Szanowni Mieszkańcy

• budynek przy ul. Piłsudczyków 11A

Mamy przyjemność poinformować, że budynek przy ul. Piłsudczyków 11A, który wielu z Was pamięta jako dawny Klub Kulturystyczny ATLAS, przejdzie gruntowny remont i adaptację.

Naszym celem jest stworzenie nowoczesnej i funkcjonalnej przestrzeni, która stanie się miejscem spotkań głównie dla mieszkańców naszej spółdzielni.
Planujemy kompleksowe prace budowlane obejmujące:

• wymianę okien, drzwi oraz głównej witryny
• termomodernizację budynku
• instalację ogrzewania podłogowego
• wdrożenie mechanicznej wentylacji i klimatyzacji
• rozważamy również montaż pompy ciepła oraz instalację fotowoltaiki, aby uczynić budynek bardziej energooszczędnym i ekologicznym

Czytaj dalej

Dobudowy balkonów

• ciąg dalszy

Nowy rok i kolejne wyzwania przed nowym Zarządem Spółdzielni. W dniu 14 stycznia br odbyło się spotkanie przedstawicieli naszej Spółdzielni w osobach Prezesa Zarządu – Arkadiusza Łyko i Członka Zarządu ds. technicznych i eksploatacji – Roberta Potery z Prezesem firmy Balkon Plus Sp. z o.o. Panem Piotrem Karpierzem.

Spotkanie dotyczyło doprecyzowania zadania jakim jest wykonanie, na zlecenie Spółdzielni, dobudowy balkonów zespolonych. Dzięki zastosowaniu materiałów kompozytowych i zastosowaniu nowoczesnych technologii, firma Balkon Plus z powodzeniem od kilku już lat zajmuje się ich produkcją i montażem.

Dzięki innowacyjnemu rozwiązaniu mieszkańcy części naszych zasobów, którzy do tej pory skazani byli na portfenetry, mają możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni w formie balkonu. W zależności od technicznych możliwości proponowane są dwie wielkości balkonów: mniejszy 3,07x1,30m oraz większy 3,87x1,30m.- mówi nam Prezes Zarządu Spółdzielni Arkadiusz Łyko. Jesteśmy na etapie rozmów związanych z uszszczegółowieniem harmonogramu prac na kolejne lata. Wiemy, że realizacja zależy od kilku czynników nie zależnych od Spółdzielni, staramy się jednak urealnić okres oczekiwania. Oferta z jaką przyszedł do nas wykonawca ograniczona jest w czasie i ważna jest na okres 5 mc, mamy jednak nadzieję, że uda nam się obecnie wynegocjowane kwoty utrzymać do końca bieżącego roku. Realna podwyżka to wzrost cen o 3% w przypadku mniejszego i 5% w przypadku większego balkonu w stosunku do cen z 2024 roku. Tak więc kwota z jaką będą musieli zmierzyć się chętni mieszkańcy oscyluje w okolicach 14700 zł za balkon mniejszy i 15900 zł za zabudowę większą. Balkony to tylko część inwestycji, do tego dochodzą również dodatkowe konieczne elementy.

Wiadomo, że same balkony to nie wszystko, dochodzi nam jeszcze do inwestycji koszt projektu, który wykonawca zobowiązał się do wykonania za symbliczną złotówkę oraz zadaszenia wynegocjowane na kwotę 2200 zł/ szt, których koszt pokryje Spółdzielnia z funduszu remontowego danej nieruchomości.- dodaje Członek Zarządu ds. technicznych i eksploatacji, Robert Potera.

Chcielibyśmy, żeby mieszkańcy zaplanowanych budynków, których jest 14 nie licząc budynku na którym obecnie trwają prace ( Kapelanów Wojskowych 8 ), mogli cieszyć się w optymitycznym scenariuszu, do końca roku 2026 nowymi balkonami. Wiemy, że jest to wyśrubowany plan i raczej pobożne życzenie, ale nabiera on realnych kształtów i powiedzmy koniec 2027 wydaje się być całkiem realnym do osiągnięcia. - informuje Prezes Arkadiusz Łyko. Kolejnym budynkiem, zaplanowanym do zabudowy jest budynek przy ul. Kapelanów Wojskowych 12 i czekamy na informacje od Wykonawcy o terminie wejścia na plac budowy. Ze swojej strony działamy już w przygotowywaniu informacji i już niebawem rozpoczniemy spotkaniem z przedstawieniem oferty tym zainteresowanym.

Informacja dla Mieszkańców

• w sprawie opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi

W dniu 30.12.2024r. Lokatorsko-Własnościowa Spółdzielnia Mieszkaniowa w Knurowie otrzymała odpowiedź Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach na złożone przez spółdzielnię odwołanie w sprawie opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi nałożonej przez Prezydenta Miasta Knurów za miesiąc:

• za kwiecień 2024 r. w wysokości 419 154,40zł
• za maj 2024 r. w wysokości 406 480,80zł
• oraz za czerwiec 2024 r. w wysokości 413 102,40zł

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Katowicach na posiedzeniu niejawnym w dniu 17.12.2024 r. orzekło uchylenie zaskarżonej decyzji w części dotyczącej określenia wysokości opłaty za czerwiec 2024 r. i określiło w tym zakresie opłatę w wysokości 405 270,40 zł, natomiast w pozostałym zakresie utrzymało decyzję w mocy.

Czytaj dalej...

ul. Aleja Piastów 8 i 12

• Wyremontowane balkony

Odbiór prac remontowych odbył się 20 grudnia 2024 gdzie przy współudziale:
Członka Rady Nadzorczej LWSM – Adama Przybylskiego
Prezesa LWSM – Arkadiusza Łyko
Członka Zarządu LWSM – Roberta Potery
Administratorki Osiedla – Dominiki Trzmiel
Inspektora Nadzoru Budowlanego LWSM – Roberta Kracli,
oraz przedstawicieli Wykonawców:
firmy REMBUD – p. Mariusza Przybyły/budynek Al. Piastów 12/
i MR CONSTUCTION – Tomasza Rybki/budynek Al. Piastów 8/

Wykonanie prac remontowych w tym wypadku remont balkonów często staje się koniecznością, szczególnie w sytuacjach, gdy ich stan techniczny zagraża bezpieczeństwu użytkowników. Balkony, jako istotne elementy budynków mieszkalnych, narażone są na działanie różnych czynników atmosferycznych, co z upływem czasu prowadzi do ich degradacji. W wielu przypadkach, aby przywrócić balkonowi pełną funkcjonalność i bezpieczeństwo, niezbędne jest przeprowadzenie kosztownych remontów.

Nowy Zarząd miał pewne wątpliwości, które podsycone zostały przez informacje mieszkańców budynków wysokich w knurowskich Szczygłowicach. Uruchomiona została procedura wykonania ekspertyzy, która jasno wykazała, że koniecznym jest wykonanie ich remontu.

Czytaj więcej

OGŁOSZENIE

• Apelujemy o zachowanie ostrożności

Lokatorsko - Własnościowa Spółdzielnia Mieszkaniowa w Knurowie informuje, iż nasi pracownicy nie prowadzą żadnych form akwizycji lub handlu

Apelujemy o zachowanie ostrożności w przypadku pojawienia się osób próbujących dokonać oszustwa, oferując rożnego rodzaju rzeczy do sprzedaży. W ostatnim czasie oszuści powołując się, że są naszymi pracownikami usiłują sprzedawać kuchenki gazowe.

Tego rodzaju zachowania są prawem karalne.
W takich przypadkach prosimy niezwłocznie powiadamiać organy ścigania na nr tel. 112 lub 997.
ADMINISTRACJA LWSM

Informacja

• zmiany w opłatach

Szanowni Państwo
Informujemy, że od dnia 01.01.2025 r ulegają zmianie następujące składniki w opłacie za mieszkanie:

• Woda (zimna)

Zgodnie z zatwierdzoną taryfą dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków na terenie gminy Knurów na okres 3 lat (Decyzja nr GL.RZT.70.101.2023 Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gliwicach z dnia 14.11.2023 r) od dnia 12.12.2024 cena 1m³ wody i odprowadzania ścieków zmienia się z kwoty 20,37zł/m³ na kwotę 21,21zł/m³. Zmianie ulega również opłata abonamentowa której wysokość jest uzależniona jest od ilości mieszkań przypisanych do wodomierza głównego.

• Azart

Zgodnie z Aneksem do Umowy o dastarczenie sygnału pakietu podstawowego azart zawartej w dniu 28 listopada 2012 r w Knurowie pomiędzy LWSM w Knurowie a Operatorem TVK VECTRA S.A. w związku z rosnącymi kosztami eksploatacji sieci telekomunikacyjnej ulega zmianie stawka za dostęp do sygnału na kwotę 7,00zł.

• Domofon

Na wniosek firmy serwisującej instalację domofonową w związku z rosnącymi kosztami utrzymania ulega zmianie stawka ryczałtu za konserwację domofonów dla mieszkańców do kwoty 2,80zł za mieszkanie
*wysokość opłaty za mieszkanie jest zróżnicowana w zależności od naliczonych składników. Wyszczegółnienie w specyfikacji.

Informacja

• Zmiany w Zarządzie LWSM

W dniu 9 grudnia 2024 odbyło się posiedzenie Rady Nadzorczej. Radni przyjęli plan finansowo - gospodarczy na rok 2025, wprowadzili zmiany w strukturze organizacyjnej oraz zgodnie z wcześniejszymi założeniami przywrócili do macierzystej funkcji Członka Rady Nadzorczej, Panią Krystynę Romańczuk, oddelegowaną czasowo do pełnienia funkcji zastępcy Prezesa Zarządu.

Zgodnie ze Statutem naszej Spółdzielni na funkcję Członka Zarządu ds. techniczno - eksploatacyjnych powołany został Pan Robert Potera. W zakresie jego obowiązków będzie organizacja pracy Grupy Konserwatorów oraz nadzór nad Działem Technicznym i Administracyjnym naszej Spółdzielni.

Nowy regulamin

• rozliczania zużycia wody i odprowadzania ścieków

Temat, który ostatnio jest na tzw.”językach”. Z pewnością wart omówienia, a przy okazji zastanowimy się :)
Dlaczego tak zrobili ?

Spółdzielnia, jako zarządca naszych nieruchomości każdą nieruchomość stara się mieć opomiarowaną na tyle ile się da. Służy to do sprawiedliwego podziału ponoszonych kosztów zarówno utrzymania nieruchomości, jak i eksploatacji.

Nie inaczej jest w przypadku poboru wody.

Umowa z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji w Knurowie zgodnie z Ustawa z dn. 7 czerwca 2001r o Zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków reguluje wzajemne rozliczenia.

Licznik główny poboru wody znajduje się w obrębie każdej nieruchomości ( w niektórych przypadkach jest ich nawet kilka), względem niego służby Spółdzielni rozliczają wodomierze indywidualne znajdujące się w mieszkaniach lokatorów.

W idealnym świecie suma indywidualnych liczników wody powinna być równa wskazaniu na wodomierzu głównym. Tak niestety nie jest.

Pojawia nam się dodatkowy element, jakim jest potocznie nazywana „woda budynkowa”. Jest to różnica pomiędzy wskazaniami wodomierzy indywidualnych i wodomierzem głównym.

Czytaj więcej

Informacja

• oddalone powództwo

Lokatorsko - Własnościowa Spółdzielnia Mieszkaniowa w Knurowie informuje członków, że w wyniku złożonego przez Pana Wojciecha Kołodzieja - byłego Prezesa Zarządu Spółdzielni odwołania od wypowiedzenia stosunku pracy, w którym dochodzone było przez powoda odszkodowanie w wysokości 73.050 zł, wyrokiem Sądu Okręgowego w Gliwicach z dnia 22 listopada 2024 r. w sprawie VIII Pa 202/24 zmieniono wyrok I instancji Sądu Rejonowego w Gliwicach z dnia 23 maja 2024 r. ogłoszony w sprawie VI P 179/23 i oddalono powództwo powoda oraz zasądzono od Pana Wojciecha Kołodzieja na rzecz Spółdzielni zwrot kosztów zastępstwa procesowego w postępowaniu przed Sądem I instancji i postępowaniu apelacyjnym. Orzeczenie jest prawomocne za wyjątkiem rozstrzygnięcia o kosztach postępowania apelacyjnego.

ul. Spółdzielcza

• Brak segregacji w pojemnikach na odpady BIO

• Spółdzielcza 5B
• Spółdzielcza 6
• Spółdzielcza 7
• Spółdzielcza 8
• Spółdzielcza 9
• Spółdzielcza 10
• Spółdzielcza 12
• Spółdzielcza 14

Informujemy o otrzymaniu z Urzędu Miasta w Knurowie zawiadomienia o nie przestrzeganiu zasad selektywnej zbiórki odpadów w placykach gospodarczych, przeznaczonym dla mieszkańców budynków przy ulicy Spółdzielczej.

Stwierdzono brak segregacji w pojemnikach na odpady BIO jak i w pojemnikach na odpady zmieszane. Zgodnie z przesłaną informacją, w najbliższym czasie planowane są kolejne kontrole w ww. placyku gospodarczym i w przypadku stwierdzenia niewywiązywania się mieszkańców z obowiązku segregacji zostanie wydana decyzja o zastosowaniu podwyższonej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

Stawka opłaty zgodnie z uchwałą nr LXVI/808/2023r. Rady Miasta Knurów z dnia 11.01.2023r. dla nieruchomości w zabudowie wielorodzinnej, na której zamieszkują mieszkańcy, wynosi 35,60zł miesięcznie za 1 osobę za odpady segregowane (opłata preferencyjna).

W przypadku braku segregacji stawka opłaty wzrośnie o 100%.

Nowa taryfa dla ciepła

• Data obowiązywania: od dnia 4.10.2024

- OKA.4210.30.2024.CW z dnia 19.09.2024

Biuletyn branżowy Urzędu Regulacji Energetyki

GKRiOŚIII.3137.13.2024

• dot. informacji z dnia 25.09.2024 złożonej przez Lokatorsko - Własnościową Spółdzielnię Mieszkaniową w Knurowie
• dot. stanowiska UM Knurów złożonego do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach

Informacja z UM Knurów

informacja Urzędu Miasta w Knurowie

• Warunki nakładane na samorządy ws. poprawności segregacji odpadów

Jak przekłada się to na nasze zachowanie?

informacja Urzędu Miasta w Knurowie

Decyzja Prezydenta Miasta Knurów

• ws. wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi

Decyzja Prezydenta Miasta Knurów ws. wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w mc kwiecień, maj, czerwiec 2024 dla nieruchomości przy:
ul. Sztygarskiej 1,3, 5,6, Pocztowej 2,10,12, Spółdzielczej 6C i Mieszka I 9.

Decyzja Prezydenta Miasta Knurów

Jest plan na Plac?

a nawet wstępne 2 propozycje, zagospodarowania terenu, który od lat uważany jest przez mieszkańców za niekwestionowane centrum miasta. Jako, że młodym miastem jesteśmy nie zdążyliśmy dorobić się centrum, pod kątem typowego rynku. W przypadku naszego specyficznego zagospodarowania może i wręcz taka forma byłaby nie wykonalna. Jednak na lidera i miano głównego, z pewnością zasługuje teren Centrum Handlowego MERKURY.

Czytaj Więcej...

Plan na plac

• wstępne 2 propozycje

Pocztowa 10, 12

• brak prawidłowej segregacji odpadów

Informujemy o otrzymaniu z Urzędu Miasta w Knurowie zawiadomienia o nie przestrzeganiu zasad selektywnej zbiórki odpadów w placyku gospodarczym, przeznaczonym dla mieszkańców budynków Pocztowa 10, 12.

W pojemniku przeznaczonym do zbiórki odpadów BIO znajdowały się odpady zmieszane.

Zgodnie z przesłaną informacją, dalsze nie stosowanie się do ustalonych zasad selektywnej zbiórki odpadów skutkować będzie wszczęciem postępowania o zastosowaniu podwyższonej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
Stawka opłaty zgodnie z uchwałą nr LXVI/808/2023r. Rady Miasta Knurów z dnia 11.01.2023r. dla nieruchomości w zabudowie wielorodzinnej, na której zamieszkują mieszkańcy, wynosi 35,60zł miesięcznie za 1 osobę za odpady segregowane (opłata preferencyjna).

W przypadku braku segregacji stawka opłaty wzrośnie o 100%.

ul. Pocztowa 2 i ul. Spółdzielcza 6

• brak prawidłowej segregacji odpadów

Informujemy o ponownym otrzymaniu z Urzędu Miasta w Knurowie zawiadomienia o nie przestrzeganiu zasad selektywnej zbiórki odpadów w placyku gospodarczym, przeznaczonym dla mieszkańców budynków Pocztowa 2 i Spółdzielcza 6C.

W pojemniku przeznaczonym do zbiórki makulatury znajdowały się odpady zmieszane.

Informujemy, że to już kolejna kontrola, która wykazała nieprawidłowości. Zgodnie z przesłaną informacją, dalsze nie stosowanie się do ustalonych zasad selektywnej zbiórki odpadów skutkować będzie wszczęciem postępowania o zastosowaniu podwyższonej opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Stawka opłaty zgodnie z uchwałą nr LXVI/808/2023r. Rady Miasta Knurów z dnia 11.01.2023r. dla nieruchomości w zabudowie wielorodzinnej, na której zamieszkują mieszkańcy, wynosi 35,60zł miesięcznie za 1 osobę za odpady segregowane (opłata preferencyjna).

W przypadku braku segregacji stawka opłaty wzrośnie o 100%

ul. Pocztowa 12

W związku z faktem, że prace związane z termomodernizacją budynku przy ul. Pocztowa 12 dobiegają końca, informujemy że wykonawca prac czyli firma MR Construction z Gliwic udzieliła na te prace gwarancji wynoszącej 60 miesięcy.
Przez okres trwającej gwarancji zakazuje się ingerencji mechanicznej w elewację, płyty i balustrady balkonowe.

Niedopuszczalne jest:
wiercenie, szlifowanie, skuwanie jakichkolwiek elementów będących w zakresie wykonanych prac termomodernizacyjnych.

W przypadku stwierdzenia przez gwaranta ingerencji w elewację lub balkony, gwarancja na wykonane prace zostanie uchylona, a osoba która dopuściła się wykonania prac z pominięciem powyższych zasad zostanie obciążona wszelkimi kosztami związanymi z odmową roszczeń gwarancyjnych na rzecz LWSM w Knurowie.

Zestawienie nieruchomości

Poniżej przedstawiamy, w zestawieniu tabelarycznym, zestawienie nieruchomości, znajdujących się w zasobach Lokatorsko - Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Knurowie.

Zestawienie nieruchomości